好房源供不应求 板块成交量翻倍 新政满月单日成交1334套创历史新高 上海二手房市场火爆持续

10月成交量比9月翻了一倍

10月26日，上海浦东新区世纪大道附近某中介王彦（化名）对《每日经济新闻》记者说。从上海市场表现来看，9?29新政满月，威力依旧。

上海网上房地产数据显示，10月以来，二手房（含商业）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。，据不完全统计，截至10月26日，上海二手房成交量已经超过20000套。

而根据以往经验，市场人士普遍认为18000套是上海二手房交易的繁荣线。，10月截至目前，上海的二手成交已经超过7月、8月、9月，并且有望追赶5?27新政次月（6月）的超26000套。

相比之下，6月有着完整的交易周期，并且恰好有5个双休日，而10月受长假、调休等干扰因素更多，目前这一成绩被认为已经超越6月的表现。，

注：5月27日，上海?发布非户籍社保5改3、单身购房扩围、离异及赠与修改套数认定等10条楼市松绑政策。

交易大厅显示的业务办理情况

10月28日14时许，每经记者在桥区域，有次新小区10月迅速成交了5套，从链家平台显示的数据看，几乎都是大幅降价成交。，

和王彦的说法类似，多位中介也曾透露，便宜房源一下子消化之后，新挂牌的房东就不愿意降价了。该小区业主曹先生（化名）也表示，近期打算卖出，但是暂时不想挂牌，想等同户型砸盘的房源都卖掉，才会选择一个合理的价格挂出，大幅降价是不能接受的。，

不仅是二手房火热

不仅仅是二手房火热，各路开发商也使出浑身解数，10月上海的新开盘和续销项目表现同样可圈可点。，

比如，位于上海郊区嘉定的改善型项目南山?璞缦开盘去化90%；豪宅保利世博天悦10月销售额超过20亿元，与此同时，保利物业也选在10月发布东方礼遇高端服务体系；融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。，

但对比上海5?27新政后的热度持续情况，也有市场人士表示担忧

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示：从10月市场表现来看，并不比5?27弱，至少是效果相当，成交量真的起来了，而且出现单日突破1300套，这是2023年9月政策转向以来的单日新高，所以说市场情绪肯定更高。，

不过，5?27新政后市场冲高后又连续快速下跌了两个月，卢文曦认为，当时这一走势对于情绪挫伤较为明显，这次成交数据冲高之后肯定有所回落，但落差不会像上一波那么明显。，

记者|包晶晶，

编辑|陈柯名陈梦妤盖源源校对|汤亚文，

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